Безусловная ценность недвижимости – это конечно расположение. Но свежесть помещений, их убранство тоже сильно влияют на результат. При помощи некоторых нюансов вы сможете освежить интерьер, поднять уровень стоимости и при этом значительно сэкономить, избавив себя от лишних затрат.
В первую очередь соберите и вывезите из сдаваемой квартиры все “бабушкины сокровища”, которые дороги вам как память и не поместились на даче. Выкиньте, раздайте или арендуйте ячейку на складе. В противном случае при первоначальном осмотре жилья арендатором сложится впечатление, что в его отсутствие кто то может наведаться за любимой книжкой из домашней библиотеки. Не забывайте кстати о пыли на шкафах. Это касается так же стенок с посудой во всю стену и прочей мебели эпохи позднего Брежнева. Учтите, что будущий арендатор не в гостях и имеет право на собственный уют. Тем более если планируете сдавать жилье на долгий срок, то любой жилец предпочтет минимум мебели.
Пожалуй самое главное место в квартире это санузел. Перекладывать плитку удовольствие дорогое, но ванная комната должна выглядеть свежей. Достаточно будет обновить затирку швов плитки, обновить покрытие ванной, потолки заново перекрасить или перетянуть, что стоит весьма не дорого.
Ни в коем случае не зашивайте ванную комнату в пластиковые панели или пленку. Визуальный образ моментально пострадает, даже если квартира находится в историческом центре. Лучшую категорию соискателей это сразу оттолкнет. Вы ведь рассчитываете на обеспеченных, интеллигентных и аккуратных жильцов? Придерживайтесь светлых и однотонных покрытий. Если сложно подобрать цвет – берите белый, не ошибетесь. Как ни странно дороже всех смотрится обычная белая плитка, доведенная не до потолка (высота в зоне раковины или туалете 1,2м, 2,3м по периметру помещения). Такая плитка стоит не дорого. Это позволит добавить воздуха в помещение, зрительно увеличить его объем и высоту потолков.
Перед каждой последующей сдачей меняйте коврик в ванной, шторку на новые.
Как было уже сказано, лучше сдаются квартиры без мебели, чем с нафталиновой, разваливающейся. Теперь о стенах. Оптимальный вариант – самые простые не рельефные обои под покраску, покрашенные в холодный, сероватый светлый тон. В наших широтах с минимумом солнечных дней холодные оттенки смотрятся естественнее, глубже. Такой вариант дает возможность освежать помещение без лишних затрат после каждого квартиросъемщика. Кстати в Европе есть правило при сдаче жилья внаем – в договоре есть пункт, разрешающий арендатору делать со стенами что угодно, но выезжая обязуются покрасить их обратно – как было.
С полами все сложнее. Если покрытие пола паркет, то его можно покрыть лаком, затем обновлять после каждого жильца. Не красьте пол в темные цвета, на них видно царапины и пыль. Ламинат позволяет избежать обновлений. При выборе искусственных покрытий отдавайте предпочтение натуральным текстурам – под дерево или камень. Избегайте ярко выраженных, контрастных текстур. Можно выложить всю квартиру плиткой под дерево. Это долговечно и в разы эстетичнее линолеума.
Практика работы над проектами показала, что наравне с санузлом не менее важна кухня и кухонный гарнитур. В настоящее время много бюджетных пледложений от производителей, предлагающих кухни с однотонными матовыми фасадами. Такие решения скрывают свою реальную стоимость своих гланцевых собратьев и выступают прекрасным фоном для ваших кулинарных рецептов. Это эе правило тождествено и для межкомнатных дверей.
Прекрасный способ адаптировать съемную квартиру под себя – повесить картины, зеркала, фотографии. Любой хозяин переживает из за крючков и отверстий в стенах. Лучшее решение – зараннее развесить по стенам постеры или пустые рамы. Тагда жильцы будут менять изображения без порчи поверхностей. Выбирайте большие форматы, черные рамы, они будут смотреться одинаково эстетично вне зависимости от стиля изображения.
Лучший способ добиться того, что бы будущий арендатор сразу представил свои уютные вечера в вашей квартире – добавить на окна однотонный текстиль, на мягкую мебель кинуть одну две подушки. Текстиль как раз тот случай, когда однотонные поверхности не кстати. Проявите фантазию, но не забывайте о правиле “трех цветов”. В универсальном интерьере это будет работать не хуже чем в одежде.
Совет относительно фото объявлений – постарайтесь сделать фото для объявлений о сдаче квартиры при дневном свете, с раздвинутыми шторами и выключенными источниками света. Уберите все мелкие предметы, они отвлекают внимание. Поверьте, такой подход поможет вам быстро сдать квартиру в хорошие руки!
